Bursa'da kiralık konut!

Ülke genelinde kiralık daire bulmak zorlaşırken Bursa’da kiralar geçen yıla göre yüzde 40 oranında arttı. Ancak istenen ücretleri ödemeyi kabul edenlerin bile ev bulmaları garanti değil. 

Türkiye genelinde konut satış fiyatları ve kira bedelleri zirveye ulaştı. Bir yandan pandemi öncesine göre yaklaşık iki katına çıkan ev fiyatları el yakarken, diğer yandan yeni ev bulabilmek her geçen gün zorlaşıyor.

1998’den beri Bursa’da emlak ve gayrimenkul danışmanlığı yapan Gürcan Gümüşmekikli Bursa’da emlak sektörünün son durumu hakkında BursaMuhalif’e değerlendirmelerde bulundu. Gümüşmekikli, geçmiş iki yıla oranla Bursa’nın bütün muhtelif yerlerinde konut fiyatlarında yüzde 30-45 oranında artış yaşandığını aktardı.

Sanayiden kaynaklı göçler Bursa’da kira fiyatlarını arttırıyor

Döviz kurlarındaki yükselişe bağlı olarak inşaat sektörünün maliyetlerinin artması sebebiyle müteahhtilerin yeni daire yapmamasından kaynaklı Türkiye’nin her yerinde ve Bursa’da konut fiyatlarının artmaya başladığını dile getiren Gürcan Gümüşmekikli, “Bursa diğer şehirlerden farklı olarak sanayi şehri olmasının avantaj ve dezavantajlarını yaşıyor. Sanayi şehri olduğu için çok fazla göç var. Bu göçten kaynaklı kiralık ve satılık konut fiyatlarında artış oluyor. Pandemi yasaklarının yoğun olarak yaşandığı iki yılda öğrencilerin okula gelmeyişi, memurların tayin isteyememesi sebebiyle konutlara çok fazla talep yoktu. Bazı yasakların kalkması, tayinlerin açılması da kira fiyatlarının artış sebeplerinden.” açıklamasında bulundu.

Bursa merkezde kiralık ev bulmanın geçmiş yıllara oranla zorlaştığını belirten Gümüşmekikli, geçmiş yılarda bu mevsimde ellerinde kiralık 25-30 konut bulunurken şu an ellerinde mevcut kiraya verebilecekleri 3-6 konut bulunduğunu söyledi.

Bursa’da ilçelere göre konut fiyatları arasındaki makas açık

Bursa’da ilçelere göre konut fiyatları makasının çok açık ve değişken olduğunu ifade eden Gümüşmekikli, “Nilüfer’de aynı metrekare bir konut 600 bin TL’ye satılırken Osmangazi’de 300 bin TL civarlarında satılmakta. Kiralık evlerde de durum aynı. Osmangazi’de bin 500 TL civarında kiralanan aynı metrekare bir daire Nilüfer’de 3 bin TL bandında kiralanabiliyor. Türkiye’nin her yerinde olduğu gibi Bursa’da da şehir batıya kaymakta. Bu kayma da Nilüfer’deki konut fiyatlarının artmasının sebeplerinden.  Yıldırım, Millet Mahallesi’nde de yeni evlerin yapılması ile orada da konut fiyatları ciddi oranda arttı. Millet Mahallesi çevresinde konut kiraları neredeyse Nilüfer ile yarışır durumda, kiralar 3 bin TL bandında seyrediyor. Öğrencilerin çoğunlukla yaşadığı Görükle’de ise bir artı bir evler bin 100, iki artı bir evler bin 200-500 TL bandında kiralanıyor.” dedi.

Daha ucuz olduğu için alt şartlarda oturmayı kabulleniyoruz

Eşi, oğlu ve iki kedileriyle birlikte Osmangazi’de iki artı bir, yaklaşık 50 yıllık bir binada yaşayan Gülay Alkan bir yıldır yaşadıkları eve bin 350 lira kira ödediklerini söyledi.

Alkan, “Bir tek eşim çalışıyor ailede.  4 bin 500 TL gelirimiz var. Bin 350 TL’si kiraya, geri kalanı da mutfak giderleri ve faturalara gidiyor. Maaş birçok şeye bölündüğü için daha alt şartlarda bu paraya oturayım diyorsun. Evde doğalgaz yok, sadece mutfağa yeni doğalgaz alabildik. Banyoda termosifon var. Ev sahibinin de bütçesi yetmiyor yaptırmaya. Bina eski olduğu için sürekli tadilat yapılıyor. Daha önce yaşadığımız giriş kat evin kirası 800 TL’ydi. O şartlarda oturduğunuz evler de çok insanlık dışı oluyor. Evde rutubet, akrep, haşere böcek her türlü şeye maruz kalıyorduk.” dedi.

Ev sahipleri işçiye ev vermek istemiyor

Kiralık ev ararken çok zorlandıklarını dile getiren Alkan, ev sahiplerinin genelde işçilere ev vermek istemediklerini, kirayı garantiye almak için memur kiracı istediklerini ifade etti.  

1993’ten beri özel sektörde bir fiil çalışmasına rağmen ara ara ev alma hayali kurduklarını ancak, ev fiyatlarının ve banka kredi faizlerinin yüksek olması sebebiyle böle bir plandan vaz geçtiklerini dile getiren Hüseyin Alkan, “Yaşadığım ev iş yerime oldukça uzak yaklaşık 15 kilometre, oğlumun okuluna yakın olduğu için bu bölgeyi tercih ettik. Ev dışında yaşayabileceğiniz bir sosyal alan, aracım yok ancak aracı olanlar için otopark alanı yok. Bizim sokak bile ücretli park alanı haline getirilmiş.” ifadelerini kullandı.

Taşınma maliyeti en az 10 bin TL

Bugün bin 500 TL’ye bir ev tutmak isteseler taşınma masrafları ile birlikte maliyetinin 10 bin TL’yi bulacağını belirten Alkan, “Kira, komisyon, bir peşinat, taşınma maliyeti, boyası, temizliği en düşük 10 bin lira. Taşınamıyor da insanlar. Taşındığı yeri daha pahalıya tutacak ya da standardını çok düşürerek daha kötü bir evde oturacak. Güneş almayan, rutubetli, ulaşımı olmayan, sosyal, kültürel yaşantıdan uzak daha kötü koşullara bir yerde oturacak. Buradan çıkıp ben nasıl 2 bin 500 lira kira vereyim? Nilüfer’de en kötü ev 3 bin lira. Geçen sene en iyi evler o fiyatlaraydı Nilüfer’de. Şimdi 4-5 bin lira olmuş kiralar ve buna rağmen ev bulamıyor insanlar.” dedi. 

BursaMuhalif.com/Ezgi Bulut/ B. Gökay Küpeli