Bursa Balat'ta imar değişikliği: Yeşil alan yapılaşmaya açıldı

Nilüfer Balat’ta 18 dönümlük yeşil alan Nilüfer Belediye Meclis Kararı ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile yapılaşmaya açıldı.

Nilüfer Belediyesi ve Bursa Büyükşehir Belediyesi meclis kararlarıyla Balat'ta bulunan 17800.08 metrekare alan yapılaşmaya açıldı. Yapılaşma kararı kapsamında yapılaşma koşullu ticaret konut alanı yapılması öngörülüyor. Bursa Barosu Çevre Komisyonu Başkanı Basri Hasret, Nilüfer Balat’ta park tescilli ‘kapalı spor tesisi alanı, kültürel tesis alan ve yeşil alan’ olarak tanımlı alanın ranta açıldığını kaydetti.

BursaMuhalif’e konuşan Bursa Barosu Çevre Komisyonu Başkanı Basri Hasret, imar planları yapılırken kamusal faydanın ön planda olması gerektiğine dikkat çekti. Basri Hasret, yerel mülkiyet sahiplerinin taleplerinin devreye girmesiyle yerel idarelerin yoğun plan değişikliklerine gittiklerini belitti.

Her ne olursa olsun yerel yönetimlerin çıkar odaklarına karşı her zaman mesafeli olması gerektiğini ifade eden Hasret, toplumsal faydanın her şeyden önce tutulması gerektiğinin altını çizdi.

'İmar planları, bireylerin ve grupların taleplerine göre değiştirilemez'

İmar planlarının, planlamayı tamamıyla devre dışı bırakacak şekilde bir esneklikte ve farklı grup veya bireylerden gelecek taleplere göre kolaylıkla değiştirilebilen birer siyasi belge olarak görülmemesi gerektiğini ifade eden Hasret, imar değişiklinin yapılabileceği hususları şu şekilde aktardı:

“3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesine göre, belediye ve mücavir alan sınırlarındaki imar planlarını yapma-yaptırma yetkisi ilgili belediyelerde; belediye ile mücavir alanlar dışındaki bölgelerde ise valiliklerdedir. Türkiye’de yürürlükteki 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. Maddesine göre; ‘nazım ve uygulama imar planları, ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır ve belediye meclislerince onaylanarak yürürlüğe girerler’. İmar planları yürürlüğe girdikten sonra uyulması zorunlu belgeler haline gelirler. Ancak ilgili yasaya göre kesinleşerek yürürlüğe girmiş imar planları üzerinde bazı ‘zorunlu durumlarda’ plan değişiklikleri yapılabilir. ‘Ancak imar planı değişikliklerinde uygulanacak süreç, imar planlarının yapım ve onaylanma süreci ile aynı olmalıdır (3194/Md. 8-9)’. Söz konusu yönetmeliğin 26/1 maddesi ‘İmar plan değişikliğinin plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayandırılarak yapılabileceğini’ hükme bağlamaktadır. Danıştay kararlarında ise, ‘imar planı değişikliklerinde; kişilerin mülkiyet hakları ile kamu yararı arasında makul bir dengenin korunması gerektiği’ vurgulanmıştır.” 

"Ciddi vurgun ve talan gözlenmiştir"

Nilüfer Balat’ta yapılan değişikliğin ifade ettiği hiçbir ölçüte uymadığını sözlerine ekleyen Hasret, “Daha önce de Türkiye'nin değişik alanlarında bu şekilde değişiklikler yapılmış ciddi vurgun ve talan gözlemlenmiştir. Buranın konut ve konut ticari imara dönüşmesi halinde ortaya çıkacak menfaatin yüz milyonlarla ifade edilebilecek rakamlara ulaşacağı düşünüldüğünde yapılan değişikliğin savunulacak hiçbir tarafı yoktur. Değişikliğin yapıldığı alanda ciddi miktarda konut yükü vardır. Sosyal donatı alanların yetersizdir. Yapılan bu imar değişikliğinin takipçisi olacağız.” dedi.

Ezgi Bulut